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{"body":{"de":"<xml><dl class=\"decidim_awesome-custom_fields\" data-generator=\"decidim_awesome\" data-version=\"0.12.6\">\n<dt name=\"textarea-1761573657182-0\">Was soll entstehen?</dt>\n<dd id=\"textarea-1761573657182-0\" name=\"textarea\"><div>Zur Erreichung des Netto-Null-Ziels und zur Entlastung des Wohnungsmarkts liegt der grösste Hebel nicht im Neubau, sondern in der besseren Nutzung des bestehenden Gebäude- und Flächenbestands, der heute oft strukturell unterbelegt ist. Wohnungen sind zu gross für einzelne Haushalte, Büroflächen werden nicht kontinuierlich genutzt, während gleichzeitig erhebliche Ressourcen in neue Gebäude investiert werden. / \n\nDas vorgeschlagene Pilotprojekt setzt genau hier an und entwickelt ein konkretes Instrument: Nutzungs-Terminkontrakte, die Belegungsdichte erhöhen und Mobilität im Bestand ermöglichen – ohne Neubau und ohne Verdrängung. Nutzungs-Terminkontrakte sind zeitlich definierte, nutzungsbezogene Vereinbarungen, die das Recht zur Nutzung einer Wohn- oder Bürofläche über eine festgelegte Laufzeit regeln und Optionen zur Anpassung, Reduktion oder zum Tausch bei veränderten Lebens- oder Arbeitsphasen vorsehen. Vergleichbar mit einem Leasing-Modell wird nicht das Objekt erworben, sondern das Recht, Raum über Zeit zu nutzen – mit klar definierten Konditionen und Optionen am Ende der Laufzeit. Gehandelt wird nicht das Gebäude oder der Boden, sondern die Nutzung; der Termin definiert die Nutzung, nicht den Handel. / \n\nDas Instrument ist klar von spekulativen Finanzprodukten abgegrenzt und dient der effizienten Organisation bestehender Flächen. Finanztechnisch trennt es Substanzwert und Nutzungswert: Der bauliche Bestand bleibt langfristig stabil, während die Nutzung zeitlich organisiert, bewertbar und anpassbar wird. Dadurch entstehen Anreize, unterbelegte Flächen freizugeben und neu zuzuordnen, anstatt sie dauerhaft zu blockieren. / \n\nDies führt zu einer höheren Auslastung von Wohn- und Büroflächen, verlängert die Nutzungsdauer des Bestands und reduziert graue Emissionen signifikant. Gleichzeitig entsteht ein wirtschaftlicher Mehrwert: Die bessere Nutzung wertet den Bestand gegenüber dem Neubau auf, erhöht die Planbarkeit für Eigentümerschaften, schafft stabilere, nutzungsbasierte Erträge für institutionelle Akteure und ermöglicht Nutzerinnen und Nutzern mehr räumliche und finanzielle Flexibilität. / \n\nDas Pilotprojekt verfolgt das Ziel, Nutzungs-Terminkontrakte unter politischer und gesellschaftlicher Aufsicht zu erproben und als nicht-spekulatives, ESG-konformes Instrument für den privatwirtschaftlichen Markt weiterzuentwickeln. Institutionelle Akteure aus der Finanz- und Versicherungswirtschaft können als Entwicklungspartner langfristig stabile, nutzungsbasierte Finanzierungsmodelle testen, während die Stadt Zürich eine moderierende Rolle übernimmt, um Wirkung, Akzeptanz und Skalierbarkeit zu evaluieren und einen übertragbaren Beitrag zur Erhöhung der Belegungsdichte im Bestand zu leisten.</div></dd>\n<dt name=\"text-1761573773308-0\">Beispiel</dt>\n<dd id=\"text-1761573773308-0\" name=\"text\"><div></div></dd>\n<dt name=\"select-1761574037657-0\">Bist du eine Einzelperson oder Teil einer Gruppe?</dt>\n<dd id=\"select-1761574037657-0\" name=\"select\"><div alt=\"option-4\">Wir sind ein Unternehmen (z.B. Start-Up, KMU)</div></dd>\n<dt name=\"text-1761573997544-0\">Name</dt>\n<dd id=\"text-1761573997544-0\" name=\"text\"><div>Atelier Anachron KLG</div></dd>\n<dt name=\"select-1761574151252-0\">Setzt du die Idee allein um oder sucht du noch Mitstreiter*innen?</dt>\n<dd id=\"select-1761574151252-0\" name=\"select\"><div alt=\"option-2\">Ich/wir suchen noch Mitstreiter*innen</div></dd>\n<dt name=\"text-1761574183758-0\">Beschreibe den/die Ort(e)</dt>\n<dd id=\"text-1761574183758-0\" name=\"text\"><div>Gemäss Projektperimeter, auf Quartier bezogen und auf Stadt / Kanton skalierbar, Akteur:innen aus Finanz- und Versicherungsdienstleistung, städtische Stellen, Stiftungen oder Private, die Erfahrungen bezüglich rechtlicher Beratung und Pilotobjekte anbieten können.</div></dd>\n</dl></xml>","machine_translations":{"en":"<xml><dl class=\"decidim_awesome-custom_fields\" data-generator=\"decidim_awesome\" data-version=\"0.12.6\">\n<dt: name=\"textarea-1761573657182-0\">What should be created?</dt>\n<dd id=\"textarea-1761573657182-0\" name=\"textarea\"><div>To achieve the net-zero target and to relieve the housing market, the greatest lever lies not in new construction, but in better use of the existing building and land stock, which is often structurally underoccupied today. Apartments are too large for individual households, office space is not used continuously, while at the same time considerable resources are invested in new buildings. / \n\nThis is exactly where the proposed pilot project comes in and develops a concrete instrument: usage futures contracts that increase occupancy density and enable mobility in existing buildings – without new construction and without displacement. Usage futures contracts are time-defined, use-related agreements that regulate the right to use a residential or office space for a fixed term and provide options for adjustment, reduction or exchange in the event of changes in life or work phases. Comparable to a leasing model, it is not the object that is acquired, but the right to use space over time – with clearly defined conditions and options at the end of the term. It is not the building or the land that is traded, but the use; the appointment defines the use, not the trade. / \n\nThe instrument is clearly distinguished from speculative financial products and serves the efficient organisation of existing space. Financially, it separates net asset value and use value: the building stock remains stable in the long term, while use is organized, assessable and adaptable over time. This creates incentives to release and reassign underoccupied areas instead of blocking them permanently. / \n\nThis leads to higher utilisation of residential and office space, extends the useful life of the portfolio and significantly reduces grey emissions. At the same time, economic added value is created: better use enhances the existing building compared to new construction, increases planning for owners, creates more stable, use-based income for institutional players and enables users more spatial and financial flexibility. / \n\nThe pilot project aims to test utility futures contracts under political and social supervision and to further develop them as a non-speculative, ESG-compliant instrument for the private sector. Institutional players from the financial and insurance industries can test stable, usage-based financing models in the long term as development partners, while the City of Zurich takes on a moderating role to evaluate impact, acceptance and scalability and make a transferable contribution to increasing occupancy density in the portfolio.</div></dd>\n<DT name=\"text-1761573773308-0\">example</dt>\n<dd id=\"text-1761573773308-0\" name=\"text\"><div></div></dd>\n<dt: name=\"select-1761574037657-0\">Are you an individual or part of a group?</dt>\n<dd id=\"select-1761574037657-0\" name=\"select\"><div alt=\"option-4\">We are a company (e.g. start-up, SME)</div></dd>\n<DT name=\"text-1761573997544-0\">Name</dt>\n<dd id=\"text-1761573997544-0\" name=\"text\"><div>Atelier Anachron KLG</div></dd>\n<dt: name=\"select-1761574151252-0\">Are you implementing the idea alone or are you still looking for comrades-in-arms?</dt>\n<dd id=\"select-1761574151252-0\" name=\"select\"><div alt=\"option-2\">I/we are still looking for comrades-in-arms</div></dd>\n<DT name=\"text-1761574183758-0\">Describe the place(s)</dt>\n<dd id=\"text-1761574183758-0\" name=\"text\"><div>According to the project perimeter, related to the district and scalable to the city / canton, actors from financial and insurance services, municipal agencies, foundations or private individuals who can offer experience in legal advice and pilot properties.</div></dd>\n</dl></xml>"}},"title":{"de":"Nutzungs-Terminkontrakte NTK","machine_translations":{"en":"Usage Futures Contracts NTK"}}}
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