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{"body":{"de":"<xml><dl class=\"decidim_awesome-custom_fields\" data-generator=\"decidim_awesome\" data-version=\"0.12.6\">\n<dt name=\"textarea-1761573657182-0\">Was soll entstehen?</dt>\n<dd id=\"textarea-1761573657182-0\" name=\"textarea\"><div>Nutzungs-Terminkontrakte zur Erhöhung der Belegungsdichte und Rentabilität im Bestand: \n\nZur Erreichung des Netto-Null-Ziels und zur Entlastung des Wohnungsmarkts braucht es Instrumente, die den bestehenden Gebäude- und Flächenbestand wirksam aktivieren. Das vorgeschlagene Pilotprojekt zielt auf die Entwicklung eines solchen Instruments: Nutzungs-Terminkontrakte, die Belegungsdichte systematisch erhöhen und Mobilität im Bestand ermöglichen – ohne Neubau und ohne Verdrängung.\n\nNutzungs-Terminkontrakte sind zeitlich definierte, nutzungsbezogene Vereinbarungen, die das Recht zur Nutzung einer Wohn- oder Bürofläche über einen festgelegten Zeitraum regeln und Optionen für Anpassung, Reduktion oder Tausch bei veränderten Lebens- oder Arbeitsphasen vorsehen. Gehandelt wird ausdrücklich nicht das Gebäude oder der Boden, sondern die Nutzung über Zeit. Das Instrument ist damit klar von spekulativen Finanzprodukten abgegrenzt und dient ausschliesslich der effizienten Organisation bestehender Flächen.\n\nFinanztechnisch ermöglichen Nutzungs-Terminkontrakte eine Trennung von Substanzwert und Nutzungswert. Während der bauliche Bestand langfristig stabil bleibt, wird die Nutzung zeitlich organisiert und bewertbar. Dadurch entstehen Anreize, Flächen bei Unterbelegung freizugeben oder neu zuzuordnen, anstatt sie dauerhaft zu blockieren. Die Folge ist eine höhere Auslastung von Wohn- und Büroflächen, eine Verlängerung der Nutzungsdauer des Bestands sowie eine signifikante Reduktion grauer Emissionen. Es erfolgt eine finanzielle Aufwertung des Bestandes im Vergleich zum Neubau. Die finanzielle Sicherheit wird auf der Nutzerseite erhöht, in dem besser auf Rückströme und die getätigten Investitionen der Eigenmittel Einfluss genommen werden kann. Die Eigentümerschaft profitiert von einer besseren Planbarkeit, flexibel anpassbare Modelle sind vorstellbar. \n \nDas Pilotprojekt verfolgt das Ziel, dieses Instrument unter politischer und gesellschaftlicher Aufsicht zu erproben und weiterzuentwickeln, sodass es als nicht-spekulatives, ESG-konformes Produkt für den privatwirtschaftlichen Markt geeignet ist. Institutionelle Akteure aus der Finanz- und Versicherungswirtschaft können als Entwicklungspartner beitragen, indem sie langfristig stabile, nutzungsbasierte Finanzierungsmodelle testen. Die Stadt Zürich übernimmt eine moderierende Rolle, um Wirkung, Akzeptanz und Skalierbarkeit des Instruments zu evaluieren und damit einen übertragbaren Beitrag zur Erhöhung der Belegungsdichte im Bestand zu leisten.\n</div></dd>\n<dt name=\"text-1761573773308-0\">Beispiel</dt>\n<dd id=\"text-1761573773308-0\" name=\"text\"><div></div></dd>\n<dt name=\"select-1761574037657-0\">Bist du eine Einzelperson oder Teil einer Gruppe?</dt>\n<dd id=\"select-1761574037657-0\" name=\"select\"><div alt=\"option-4\">Wir sind ein Unternehmen (z.B. Start-Up, KMU)</div></dd>\n<dt name=\"text-1761573997544-0\">Name</dt>\n<dd id=\"text-1761573997544-0\" name=\"text\"><div>Atelier Anachron KLG</div></dd>\n<dt name=\"select-1761574151252-0\">Setzt du die Idee allein um oder sucht du noch Mitstreiter*innen?</dt>\n<dd id=\"select-1761574151252-0\" name=\"select\"><div alt=\"option-2\">Ich/wir suchen noch Mitstreiter*innen</div></dd>\n<dt name=\"text-1761574183758-0\">Beschreibe den/die Ort(e)</dt>\n<dd id=\"text-1761574183758-0\" name=\"text\"><div>Projektperimeter, Quartier Binz, Stadt Zürich</div></dd>\n</dl></xml>","machine_translations":{"en":"<xml><dl class=\"decidim_awesome-custom_fields\" data-generator=\"decidim_awesome\" data-version=\"0.12.6\">\n<dt: name=\"textarea-1761573657182-0\">What should be created?</dt>\n<dd id=\"textarea-1761573657182-0\" name=\"textarea\"><div>Usage futures contracts to increase occupancy density and profitability in the portfolio: \n\nIn order to achieve the net-zero target and relieve the pressure on the housing market, instruments are needed that effectively activate the existing building and land stock. The proposed pilot project aims to develop such an instrument: usage futures contracts that systematically increase occupancy density and enable mobility in existing buildings – without new construction and without displacement.\n\nUsage futures contracts are time-defined, use-based agreements that regulate the right to use a residential or office space for a fixed period of time and provide options for adaptation, reduction or exchange in the event of changes in life or work phases. It is expressly not the building or the land that is traded, but the use over time. The instrument is thus clearly distinguished from speculative financial products and is used exclusively for the efficient organisation of existing space.\n\nFrom a financial point of view, use futures contracts enable a separation of net asset value and use value. While the structural stock remains stable in the long term, the use is organized and evaluated over time. This creates incentives to release or reassign space in the event of underoccupancy instead of blocking it permanently. The result is higher occupancy of residential and office space, an extension of the useful life of the portfolio and a significant reduction in grey emissions. There will be a financial upgrade of the existing building compared to the new building. Financial security is increased on the user side, in which it is possible to better influence return flows and the investments made in own funds. Owners benefit from better predictability, and flexibly adaptable models are conceivable. \n \nThe pilot project aims to test and further develop this instrument under political and social supervision so that it is suitable for the private sector market as a non-speculative, ESG-compliant product. Institutional actors from the financial and insurance industries can contribute as development partners by testing stable, usage-based financing models over the long term. The City of Zurich is taking on a moderating role to evaluate the impact, acceptance and scalability of the instrument and thus make a transferable contribution to increasing occupancy density in existing buildings.\n</div></dd>\n<DT name=\"text-1761573773308-0\">example</dt>\n<dd id=\"text-1761573773308-0\" name=\"text\"><div></div></dd>\n<dt: name=\"select-1761574037657-0\">Are you an individual or part of a group?</dt>\n<dd id=\"select-1761574037657-0\" name=\"select\"><div alt=\"option-4\">We are a company (e.g. start-up, SME)</div></dd>\n<DT name=\"text-1761573997544-0\">Name</dt>\n<dd id=\"text-1761573997544-0\" name=\"text\"><div>Atelier Anachron KLG</div></dd>\n<dt: name=\"select-1761574151252-0\">Are you implementing the idea alone or are you still looking for comrades-in-arms?</dt>\n<dd id=\"select-1761574151252-0\" name=\"select\"><div alt=\"option-2\">I/we are still looking for comrades-in-arms</div></dd>\n<DT name=\"text-1761574183758-0\">Describe the place(s)</dt>\n<dd id=\"text-1761574183758-0\" name=\"text\"><div>Project perimeter, Binz district, City of Zurich</div></dd>\n</dl></xml>"}},"title":{"de":"Nutzungs-Terminkontrakte (Time-Based Usage Contracts)","machine_translations":{"en":"Time-Based Usage Contracts"}}}
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